Cómo negociar casas con derechos de pequeña propiedad: proceso, riesgos y precauciones
En los últimos años, las casas con derechos de propiedad pequeños se han convertido en la elección de algunos compradores debido a sus bajos precios, pero el proceso de transacción es complicado y los riesgos altos. Este artículo combina los temas candentes en Internet de los últimos 10 días para aclarar los puntos centrales de las transacciones de viviendas para pequeñas propiedades y ayudar a los compradores a evitar riesgos potenciales.
1. Definición y tipos de casas con derechos de pequeña propiedad
Las casas de pequeña propiedad suelen referirse a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Los certificados de derechos de propiedad son emitidos por el gobierno del municipio o el comité de la aldea, no por el departamento nacional de gestión de la vivienda. Dividido principalmente en las siguientes tres categorías:
| Tipo | Características | efecto legal |
|---|---|---|
| Casa terreno de construcción colectiva | Construido en terrenos de construcción colectiva y ocupado por aldeanos. | Sólo disponible para transacciones dentro de la aldea |
| casa de campo | Construido en terrenos familiares sin derechos de propiedad completos | Prohibido vender a extraños. |
| Desarrollo de viviendas ilegales | Los promotores construyen ilegalmente y sin trámites legales | no protegido por la ley |
2. Proceso de transacción de propiedad pequeña
Hay que tener cuidado al negociar casas con derechos de propiedad pequeños. El siguiente es el proceso básico:
| pasos | Contenido de la operación | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| 1. Verificar la propiedad | Verifique el certificado de propiedad (como el certificado del comité de la aldea) | Confirmar si el vendedor es el dueño de la propiedad. |
| 2. Firma el acuerdo | Firmar el “Contrato de Compraventa de Casa” con el vendedor | Es necesario definir claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato |
| 3. Método de pago | Generalmente se paga en una sola suma, sin apoyo crediticio | Evite el riesgo de pago a plazos |
| 4. Procedimientos de transferencia | El comité de aldea o el gobierno municipal se encargan del cambio de nombre | No se puede completar la transferencia formal de derechos de propiedad |
3. Riesgos de transacción y cuestiones legales
Existen los siguientes riesgos principales en las transacciones inmobiliarias de pequeñas propiedades:
| Tipo de riesgo | Rendimiento específico |
|---|---|
| Los derechos de propiedad no están protegidos. | No se puede solicitar el registro de bienes raíces, es difícil obtener una compensación en caso de demolición |
| El contrato es nulo | El tribunal puede dictaminar que el acuerdo de transacción no es válido |
| Cambios de política | El ajuste de la propiedad de la tierra conduce a la recuperación de la casa |
4. Sugerencias prácticas para reducir riesgos
1.Comprueba la naturaleza del terreno.: Consultar el plano territorial a través del departamento de recursos naturales;
2.contrato notariado: Aunque no puede reemplazar la transferencia de derechos de propiedad, puede mejorar el efecto legal;
3.Guarde los recibos de las transacciones: Guarde registros de pago, acuerdos y otras pruebas;
4.Consulte a un abogado profesional: Evaluar los riesgos legales con antelación.
5. Referencias a casos candentes recientes
En mayo de 2024, un tribunal local falló en una disputa sobre una pequeña propiedad. Debido a que la casa fue construida en un terreno agrícola, el contrato de venta no fue válido y el comprador perdió todo el dinero de la compra. Estos casos ocurren con frecuencia y deben tomarse como una advertencia.
Resumen
Aunque el precio de las transacciones de viviendas pequeñas es atractivo, los riesgos legales son extremadamente altos. Los compradores de viviendas deben comprender plenamente las políticas, tomar decisiones prudentes y dar prioridad a las propiedades con derechos de propiedad legales. Si debe operar, asegúrese de reducir los riesgos a través de canales profesionales.
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