Cómo hacer un préstamo hipotecario
Recientemente, la cuestión de la liquidez hipotecaria se ha convertido en un tema candente y muchos compradores de viviendas están preocupados por la insuficiente liquidez bancaria. Este artículo combinará el contenido más candente en Internet en los últimos 10 días para presentar en detalle los métodos de producción, las precauciones y los problemas comunes de los estados de cuenta hipotecarios, y proporcionará datos estructurados como referencia.
1. ¿Qué es el flujo hipotecario?
El historial hipotecario es una base importante para que los bancos revisen la capacidad de pago del prestatario. Por lo general, requiere registros de transacciones de cuentas bancarias de los últimos 6 meses. El volumen de negocios debe reflejar una fuente estable de ingresos y una proporción razonable de gastos.
| Tipo de tubería | solicitud |
|---|---|
| flujo salarial | Necesidad de mostrar la parte de transferencia fija (como la cuenta de la empresa) |
| ventas autooperadas | Se requiere licencia comercial y certificados auxiliares de cuentas públicas. |
| Otra facturación | Por ejemplo, el alquiler, los ingresos financieros, etc. deben indicarse claramente en la fuente. |
2. ¿Cómo preparar una declaración de hipoteca que cumpla con los requisitos?
1.flujo de ingresos reales: Se recomienda planificar con 6 meses de anticipación, mantener una cantidad fija en la cuenta cada mes y evitar entradas y salidas rápidas de grandes cantidades.
2.Método de flujo suplementario:
| método | Sugerencias de operación | Advertencia de riesgo |
|---|---|---|
| Transferencia familiar | Tenga en cuenta "salario" o "remuneración laboral" | Se requiere prueba de parentesco |
| ingresos a tiempo parcial | Transferir fondos a través de plataformas formales y conservar contratos. | Se requieren registros de impuestos |
| Deposito para mover ladrillos | Deposite en la cuenta en lotes y permanezca más de 3 días | Es necesario explicar el origen de los fondos. |
3. Nuevas regulaciones sobre revisión de flujos bancarios en 2023 (datos candentes)
| banco | Requisitos de funcionamiento | regulaciones especiales |
|---|---|---|
| ICBC | Ingreso mensual ≥ 2 veces el pago mensual | Aceptar transferencias Alipay |
| Banco de Construcción de China | Requiere 6 meses consecutivos de agua corriente. | No se aceptan depósitos en efectivo |
| Banco de Comerciantes de China | Acepta extracto de 3 meses + certificado de depósito | Solicitud para anotar el propósito de la transferencia |
4. Preguntas frecuentes
1.P: ¿Cómo calcular el salario en efectivo?
R: Se recomienda depositar efectivo en la tarjeta bancaria en una fecha fija cada mes, anotar "salario" y conservar el certificado de salario emitido por la empresa.
2.P: ¿Se puede solucionar la falta de agua corriente?
R: Puedes probar los siguientes métodos:
- Proporcionar otros certificados de activos (depósitos, gestión financiera, etc.)
- Agregar copagos
- Aumentar el índice de pago inicial y reducir el monto del préstamo.
3.P: ¿Qué pasará si el banco descubre el fraude?
R: Usted puede enfrentar:
- Solicitud de préstamo rechazada
- Incluido en mal historial crediticio.
- Quienes se encuentren en circunstancias graves asumirán la responsabilidad legal.
5. Asesoramiento profesional
1. Planifique el flujo bancario con 3 a 6 meses de anticipación para mantener su cuenta activa
2. Evite el uso de servicios de empaquetado de terceros (recientemente se han expuesto estafas relevantes en muchos lugares)
3. Las políticas de los diferentes bancos varían mucho. Se recomienda consultar al administrador del préstamo antes de presentar la solicitud.
4. Los trabajadores autónomos pueden proporcionar extractos de cuentas públicas y certificados de pago de impuestos al mismo tiempo para mejorar la credibilidad.
Conclusión:Al realizar declaraciones hipotecarias, es necesario comprender los tres principios de "autenticidad, estabilidad y razonabilidad". Con el reciente endurecimiento de la supervisión, se recomienda que los compradores de viviendas mejoren la calidad de sus viviendas a través de canales legales y no confíen en los servicios de "envasado de agua". Sólo eligiendo el banco y el plan de préstamo más adecuado en función de su propia situación podrá aprobar con éxito la aprobación de la hipoteca.
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